Conveyance Deed महत्वपूर्ण क्यों है, इसमें और Sale Deed में क्या अंतर है?
कन्वेयंस डीड एक व्यापक शब्द है जिसे किसी संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए उपयोग किए जाने वाले किसी भी प्रकार के विलेख के लिए संदर्भित किया जा सकता है.
Written by My Lord Team |Published : April 27, 2023 7:02 PM IST
नई दिल्ली: किसी भी संपत्ति को खरीदते या बेचते समय हमें कई तरह के दस्तावेजों की जरूरत पड़ती है. उन्हीं में से एक होता है कन्वेयन्स डीड (Conveyance Deed). यह संपत्ति के खरीद बिक्री में अहम किरदार निभाता है. आपको बताते हैं क्या है Conveyance Deed, इसका महत्व और यह कैसे Sale Deed से अलग है.
कन्वेयंस डीड एक तरह का कॉन्ट्रैक्ट है. इसे हस्तांतरण विलेख भी कहा जाता है जो संपत्ति के अधिकार को दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित करती है. कन्वेयंस डीड रजिस्ट्रेशन एक्ट के तहत आती है और गैर- न्यायिक स्टैंप पेपर पर निष्पादित किया जाता है.
यह एक कानूनी दस्तावेज है जिसका प्रयोग संपत्ति के शीर्षक को एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को उपहार, विनिमय, पट्टा, बंधक आदि के रूप में स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है. एक उपहार विलेख, बंधक विलेख, पट्टा विलेख या बिक्री विलेख को भी हस्तांतरण विलेख कहा जा सकता है .
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कन्वेयन्स डीड का महत्व
- एक हस्तांतरण विलेख एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है, जिसकी आवश्यकता तब होती है जब कोई संपत्ति का मालिक होता है.
- अगर कोई कानूनी विवाद उत्पन्न होता है, तो हस्तांतरण विलेख साक्ष्य के रूप में कार्य करता है. समस्या का जल्द हल निकालने में मदद करता है.
- यह एक स्वामित्व के प्रमाण के रूप में कार्य करता है. इसमें संपत्ति पर मालिकाना हक किसका है इसके बारे में जिक्र करता है.
- एक कन्वेंस डीड के साथ, आप संपत्ति के अधिकारों को किसी अन्य व्यक्ति को जल्दी से स्थानांतरित कर सकते हैं.
हस्तांतरण विलेख में निम्नलिखित चीजों का होना अनिवार्य
- संपत्ति की परिभाषित सीमाएं
- मुख्तारनामा (Power of Attorney) (अगर कोई हो).
- शीर्षक की श्रृंखला जिसमें वर्तमान विक्रेता के सभी कानूनी अधिकार शामिल हैं.
- खरीदार को संपत्ति कैसे सौंपी जाएगी, इसका विवरण.
- संपत्ति के स्वामित्व को कैसे प्राप्त किया गया है, यह बताते हुए एक ज्ञापन.
- दोनों पक्षों के हस्ताक्षर जो खरीदार और विक्रेता को प्रभावित करते हैं.
- अन्य नियम और शर्तें जो संपत्ति हस्तांतरण से संबंधित हैं.
- विक्रेता को स्पष्ट करना चाहिए कि संपत्ति किसी भी कानूनी बाधा से मुक्त है.
- डीड में सटीक कब्जे की तारीख शामिल होनी चाहिए, जिस पर संपत्ति खरीदार को सौंपी जाएगी.
- विलेख के निष्पादन के चार महीने के अंदर, सभी मूल संपत्ति दस्तावेजों को पंजीकरण के लिए स्थानीय उप-रजिस्ट्रार पर जमा किया जाना चाहिए.
- पंजीकरण के वक्त, हस्तांतरण विलेख पर कम से कम दो गवाहों का हस्ताक्षर होने जरुरी है.
क्या कन्वेयन्स डीड रद्द हो सकती है?
विशिष्ट राहत अधिनियम (Specific Relief Act) 1963 की धारा 31, 32 और 22 के अनुसार, इसे रद्द कराना मुमकिन है अगर व्यक्ति को यह लगता है कि डीड अमान्य करणीय है या शक है कि अगर बकाया छोड़ा गया तो इससे उसे चोट पहुंचेगी. अगर इंडियन रजिस्ट्रेशन एक्ट 1908 के प्रावधानों के तहत डीड को रजिस्टर किया गया है तो दोनों पक्षों की सहमति से इसे रद्द कराया जा सकता है.
Conveyance Deed और सेल Deed में क्या अंतर है?
कन्वेयंस डीड एक व्यापक शब्द है जिसे किसी संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए उपयोग किए जाने वाले किसी भी प्रकार के विलेख के लिए संदर्भित किया जा सकता है. जिसमें बिक्री विलेख, उपहार विलेख, विनिमय विलेख, विभाजन विलेख, विमोचन विलेख, बंधक विलेख, या शामिल हैं, पट्टा विलेख इस प्रकार का विलेख सबसे आम है और इसका उपयोग माता-पिता से बच्चे या किसी कंपनी से उसके कर्मचारियों को संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण में किया जाता है.
सेल डीड या बिक्री विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जो प्रमाणित करता है कि प्रॉपर्टी का पूरा मालिकाना हक विक्रेता से खरीदार को ट्रांसफर हो गया है. सेल डीड मुख्य कानूनी दस्तावेज के तौर पर काम करता है, जो बिक्री की पुष्टि करता है और विक्रेता से खरीदार को संपत्ति के मालिकाना हक को ट्रांसफर करता है. सेल डीड के पंजीकरण के साथ ही संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया समाप्त हो जाती है.