TPA की धारा 41 के तहत दृश्यमान स्वामी कैसे करता है सम्पत्ति का हस्तांतरण और क्या है विबन्धन का परिपोषण

किसी संपत्ति के दिखावटी मालिक के पास संपत्ति के स्वामित्व के सभी अधिकार होते हैं, लेकिन वह उसका वास्तविक मालिक नहीं होता है। ये अधिकार उसे वास्तविक मालिक की स्पष्ट या निहित सहमति के माध्यम से प्राप्त होते हैं।

नई दिल्ली: जब भी  हम किसी सम्पत्ति को खरीदने जाते हैं तो सबसे पहले हमें  उस सम्पत्ति और उसके वास्तविक मालिक के विषय में  ठिक से जांच पड़ताल कर लेनी चाहिए । क्योंकि अक्सर ऐसा देखा गया है  कि  घर का जो वास्तविक मलिक है वो कोई और है, और वो कही बाहर रहता है और उसके नाम पर सम्पत्ति का रखरखाव करने वाला व्यक्ति अपने आप को  सम्पत्ति का असली मालिक बताकर ग्राहकों को ठगने का कार्य करता है।

किसी संपत्ति के दिखावटी मालिक के पास संपत्ति के स्वामित्व के सभी अधिकार होते हैं, लेकिन वह उसका वास्तविक मालिक नहीं होता है। ये अधिकार उसे वास्तविक मालिक की स्पष्ट या निहित सहमति के माध्यम से प्राप्त होते हैं। वह संपत्ति का पूर्ण लेकिन अयोग्य स्वामी होता है और वास्तविक स्वामी संपत्ति का योग्य स्वामी ही रहता है।

सम्पत्ति अन्तरण अधिनियम कि धारा 41 में फैलाव का सिद्धानत (Doctrine of holding out) है, और वहीं धारा 43 में विबन्धन का परिषोषण (Feeding the estoppel ) का सिद्धांत है।

सम्पत्ति अन्तरण अधिनियम धारा 41

इस धारा में कहा गया है कि जब कोई व्यक्ति किसी अचल संपत्ति में रुचि रखने वाले व्यक्ति की व्यक्त/निहित सहमति पर कार्य कर रहा है, तो जो व्यक्ति ऐसी सहमति पर कार्य कर रहा है, उसे संपत्ति का प्रत्यक्ष मालिक माना जाता है। उसके पास स्वामित्व के सभी संकेत जैसे कब्ज़ा, शीर्षक, दस्तावेज़, सद्भावना आदि का अधिकार है।

उसके पास संपत्ति को हस्तांतरिती को प्रतिफल के रूप में हस्तांतरित करने की शक्ति है। अंतरिती को सद्भावना से काम करना चाहिए और यह विश्वास करना चाहिए कि दिखावटी मालिक ही ऐसी संपत्ति का वास्तविक मालिक है।

संपत्ति के हस्तांतरण के लिए सामान्य नियम यह है कि कोई व्यक्ति किसी संपत्ति को हस्तांतरित नहीं कर सकता है यदि उसके पास स्वयं उस पर अच्छा अधिकार नहीं है, लेकिन यदि धारा 41 की अनिवार्यताएं पूरी होती हैं तो ऐसा हस्तांतरण इस आधार पर अमान्य हो सकता है कि हस्तांतरणकर्ता था बनाने की क्षमता में नहीं है.

इसलिए धारा 41 उपर्युक्त नियम का अपवाद है। इस धारा का इरादा क्रेता को ऐसी स्थिति से बचाना है जहां संपत्ति का वास्तविक मालिक इस आधार पर हस्तांतरण से बचने की कोशिश करता है कि हस्तांतरणकर्ता ऐसा करने के लिए अधिकृत नहीं था। इसलिए यदि अधिनियम की धारा 41 की शर्तों को पूरा किया जाता है तो यह हस्तांतरणकर्ता के अधिकार के आधार पर किसी संपत्ति के हस्तांतरण पर सवाल उठाने की संभावना को समाप्त कर देता

बेनामी लेनदेन

बेनामी लेनदेन (निषेध) संशोधन अधिनियम(Benami Transaction (Prohibition) Act) 1988 और संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम की धारा 41 के अनुसार ये कहा गया है कि सच्चा मालिक किसी भी परिस्थिति में बेनामी मालिक के खिलाफ अपने मालिकाना हक का दावा नहीं कर सकता है। बेनामी लेनदेन (निषेध) संशोधन अधिनियम, 2016 एक प्रत्यक्ष मालिक द्वारा हस्तांतरण पर रोक लगाता है और इसे कुछ अपवादों के साथ अवैध और गैरकानूनी बना दिया है।

ठाकुर कृष्ण बनाम कन्हयालाल के मामले में, अदालत द्वारा यह माना गया था कि कोई भी संपत्ति जो बेनामी मालिक के नाम पर है या उसके स्वामित्व में है, उसे सरकार के सक्षम प्राधिकारी द्वारा किसी भी प्रकार के पारिश्रमिक का भुगतान किए बिना अधिग्रहण किया जा सकता है।

क्या है TPA की धारा 43

यह धारा कहती कि एक अनधिकृत व्यक्ति (Unauthorised Person) द्वारा स्थानांतरण, जो बाद में हस्तांतरित संपत्ति में हित प्राप्त करता है। - जहां कोई व्यक्ति धोखाधड़ी से या गलत तरीके से प्रतिनिधित्व करता है कि वह कुछ अचल संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए अधिकृत है और ऐसी संपत्ति को विचार के लिए स्थानांतरित करने का दावा करता है, ऐसा स्थानांतरण, विकल्प पर होगा अंतरिती, किसी भी हित पर काम करता है जिसे अंतरणकर्ता किसी भी समय ऐसी संपत्ति में अर्जित कर सकता है जिसके दौरान हस्तांतरण का अनुबंध (contract ) अस्तित्व में रहता है।

इस धारा में कुछ भी उक्त विकल्प के अस्तित्व की सूचना के बिना विचार के लिए अच्छे विश्वास में हस्तांतरितियों के अधिकार को ख़राब नहीं करेगा।

विलेख द्वारा विबन्धन

यदि अन्तरण विलेख में, जिसे पक्षकारों के बीच तैयार किया गया है, और जिसे उनकी मुहर द्वारा सत्यापित किया गया है किसी तथ्य का उल्लेख है और यह तथ्य सुनिश्चित, संक्षिप्त, स्पष्ट तथा अभिव्यक्त है तो उसके विरुद्ध कोई अन्य साक्ष्य प्रस्तुत करने की अनुमति नहीं दी जाएगी। इस सिद्धान्त को विलेख द्वारा विबन्धन का सिद्धान्त कहा जाता है.