RERA के तहत Built-up Area और Super Built-up Area को कैसे जाने
नई दिल्ली: जब भी कोई मकान बनाएं या खरीदें तो उस वक्त अपनी संपत्ति के क्षेत्रफल की गणना अवश्य करवाएं. कई बार ऐसा होता है कि बिल्डर इसमें घपला कर लेते हैं और अवैध तरीके से अपने रजिस्टर जमीन से अधिक क्षेत्र पर कब्जा कर लेते हैं या फिर कई बार होमबॉयर्स को वादे से कम एरिया मिलता है. इसका सबसे बड़ा कारण होता है लालच और जानकारी का अभाव. लोगों के पास ये .जानकारी ही नहीं होती है कि संपत्ति के क्षेत्र की गणना कैसे करें तो चलिए जानते हैं.
संपत्ति के क्षेत्र की गणना करने के लिए ऐसी कोई एक विधि नहीं है, बल्कि तीन तरीके हैं - कारपेट एरिया (रेरा कारपेट एरिया), बिल्ट-अप एरिया और सुपर बिल्ट-अप एरिया. कई तरीके होने के कारण , डेवलपर्स और बिल्डरों के पास कई धोखाधड़ी के मामले आते रहते थे, और शिकायत यह होती थी कि होमबॉयर्स को वादे से कम अपार्टमेंट एरिया मिला.
इस समस्या पर अंकुश लगाने के लिए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) एक प्रावधान के साथ आया. जिसमें कहा गया है कि एक बिल्डर के लिए रेरा कारपेट एरिया के आधार पर कीमत तय करना अनिवार्य है, न कि सुपर बिल्ट-अप एरिया के आधार पर.
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बिल्ट-अप एरिया और सुपर बिल्ट-अप एरिया
रेरा कानून के अस्तित्व में आने से पहले, बिल्डरों ने निर्मित क्षेत्र या सुपर निर्मित क्षेत्र के अनुसार कीमतें उद्धृत की, जिससे एक अपार्टमेंट की लागत बढ़ गई. इससे धोखाधड़ी के मामले सामने आने लगे क्योंकि घर खरीदारों को वह नहीं मिला जो वादा किया गया था.
बिल्ट-अप और सुपर बिल्ट-अप एरिया हमेशा रेरा कारपेट एरिया या कारपेट एरिया से ज्यादा होते हैं.
बिल्ट-अप एरिया
यह बाहरी परिधि दीवार सतहों से मापा गया एक परिसर का क्षेत्र है जिसके अंतर्गत कालीन क्षेत्र और दीवार की मोटाई शामिल है. इसमें अन्य अपार्टमेंट क्षेत्र भी शामिल होते हैं जैसे सूखी बालकनी, छत, फूलों की क्यारियां आदि.
निर्मित क्षेत्र की गणना करने के लिए आप इस फार्मूले का इस्तेमाल कर सकते हैं: बिल्ट-अप एरिया = कारपेट एरिया + दीवारों का एरिया
सुपर बिल्ट-अप एरिया
इसमें परिसर का वह क्षेत्र आता है जो की बिक्री योग्य है. इस क्षेत्र में कारपेट एरिया, टैरेस एरिया, दीवारें, लिफ्ट, सीढ़ियां, बालकनी शामिल होती हैं. साथ ही, कुछ बिल्डरों के पास गार्डन एरिया, पूल एरिया या क्लब हाउस एरिया होता है.
सुपर बिल्ट-अप एरिया को मापने के लिए कारपेट एरिया पर लोडिंग फैक्टर का इस्तेमाल किया जाता है. रेरा के अनुसार, एक सुपर बिल्ट-अप एरिया में कारपेट, बिल्ट-अप और कॉमन एरिया जैसे सीढ़ियां, लिफ्ट, लॉबी आदि होते हैं.
सुपर बिल्ट-अप एरिया का फार्मूला है
सुपर बिल्ट-अप एरिया = बिल्ट-अप एरिया + कॉमन एरिया
रेरा कारपेट एरिया की गणना कैसे करें
RERA कारपेट एरिया या RERA कारपेट एरिया कैलकुलेटर की गणना करना आसान है क्योंकि ज्यादातर मामलों में कारपेट एरिया बिल्ट-अप एरिया का 70% होता है. उदाहरण के लिए, यदि किसी संपत्ति का निर्मित क्षेत्र 2000 वर्ग फुट है, तो उसका कालीन क्षेत्र 1400 वर्ग फुट ही होगा.
कारपेट एरिया की गणना करते समय इन बातों का रखें ख्याल
- अगर आप होम लोन ले रहे हैं, तो संपत्ति के कानूनी और तकनीकी मूल्यांकनकर्ताओं से विशिष्टताओं की जांच करने के लिए कहें.
- सतर्क रहें क्योंकि एक बिल्डर रेरा कारपेट एरिया के आधार पर अधिक कीमत उद्धृत कर सकता है, इसलिए, अन्य संपत्ति की कीमतों की तुलना करने के बाद बातचीत करें.