जमीन की रजिस्ट्री रद्द कराने का प्रावधान क्या है? Property Act इसे लेकर क्या कहती है, जानिए
Property Act: किसी भी रजिस्ट्री को रद्द करने के मुख्यत: दो कारण होते है. पहला कारण यह है कि जिसके नाम रजिस्ट्री हुई है यदि उसे लगता है, कि उसके साथ की गई संपत्ति पंजीकरण गैरकानूनी है, कोई भी प्लॉट( plot) , कृषि भूमि पर गैरकानूनी तरीके से की गई रजिस्ट्री के लिए खुद ख़रीददार रजिस्ट्री रद्द हेतु आवेदन कर सकते हैं.
किसी भी अचल संपत्ति का रजिस्ट्रेशन राज्य के निबंधन विभाग (Registration Department) द्वारा किया जाता है. विभाग द्वारा रजिस्ट्री ख़ारिज करने हेतु 90 दिन तक का समय निर्धारित किया गया है, ताकि यदि ऐसी कोई संपत्ति जो हाल ही में रजिस्ट्री हुई है उस पर यदि किसी भी कारणवश कोई आपत्ति प्राप्त होती है, तो उसे निर्धारित समय में रद्द करवाया जा सकता है.
आखिर कोई भी रजिस्ट्री कैंसिल कैसे और कब होती है, आइये विस्तार से समझतें हैं
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Property Act के तहत किसी भी रजिस्ट्री को रद्द करने के मुख्यत: दो कारण होते है.
- पहला कारण यह है कि जिसके नाम रजिस्ट्री हुई है यदि उसे लगता है, कि उसके साथ की गई संपत्ति पंजीकरण गैरकानूनी है, कोई भी प्लॉट (Plot), कृषि भूमि पर गैरकानूनी तरीके से की गई रजिस्ट्री के लिए खुद ख़रीददार रजिस्ट्री रद्द हेतु आवेदन कर सकते हैं.
- दूसरा कारण ये है कि कुछ ऐसी प्रस्तुति हो सकती है, जिसमें रजिस्ट्री के दौरान किसी अन्य को आपत्ति हो। तो वह भी संपत्ति रजिस्ट्रेशन पर कोर्ट स्टे (Court Stay) लगा सकते हैं.
90 दिन तक रजिस्ट्री कैंसिल कराने का समय
संपत्ति रजिस्ट्रेशन होने के 90 दिन तक रजिस्ट्री को कैंसिल कराने का समय स्वयं राजस्व विभाग, निबंधन विभाग द्वारा दिया जाता है। इस समय में जिलाधिकारी (District Magistrate) सह जिला निबंधक के दफ्तर में रजिस्ट्री कैंसिल के लिए आवेदन किया जा सकता है.
किसी भी क्षेत्र में जब हम जमीन खरीदते है, तो सबसे पहले हम उस जमीन का रजिस्ट्री कराते है. जिससे आने वाले समय में किसी भी प्रकार की परेशानियों का समाना न करना पड़े. लेकिन कई बार जमीन का धोखे से फर्जी रजिस्ट्री करवा लेते है जो बाद में समस्या बन जाता है. ऐसे स्थिति में सरकार जमीन की रजिस्ट्री रद्द करने की भी विकल्प प्रदान करती है.
फर्जीवाड़ा जमीन की रजिस्ट्री रद्द करने हेतु सरकार द्वारा कुछ दिशा और निर्देश जारी किए गए है. जिसे समझना प्रत्येक व्यक्ति के लिए आवश्यक है. यहाँ जमीन की रजिस्ट्री रद्द करने की प्रक्रिया क् बारे में बताया गया है, जिसके अनुसार आप भी अपने जमीन की रजिस्ट्री रद्द करा सकते है.
जमीन रजिस्ट्री रद्द करने की प्रक्रिया
जमीन की रजिस्ट्री रद्द करने के लिए सही कारण बताना होगा, जिसके वजह से आपकी जमीन का रजिस्ट्री को रद्द किया जा सके. इसे रद्द करने के लिए बहुत ही आसन और सरल तरीके है. इससे कोई भी व्यक्ति अपने जमीन को रद्द करा सकता है. जमीन की रजिस्ट्री रद्द करवाने के लिए आपको ये कार्य करने होंगे.
आपको ज़मीन की रजिस्ट्री रद्द करवाने के लिए भू राजस्व विभाग ( Land Revenue department ) से आवेदन फॉर्म प्राप्त करना होता है, इस फॉर्म में सभी जानकारियों को दर्ज कर, ज़मीन रजिस्ट्री रद्द करने का कारण भी लिखना होगा.
- इस फॉर्म के साथ कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेजों को अटैच करना होगा
- इस आवेदन फॉर्म और दस्तावेज को रजिस्टर ऑफिस में रजिस्टार के पास जमा करना होता है.
- उन सभी दस्तावेजों को रजिस्टार सिविल कोर्ट में भेज देगा.
- इसके बाद आपको कोर्ट में जाकर जमीन की रजिस्ट्री रद्द करने का कारण बताना होगा.
- उसके बाद कोर्ट में कुछ प्रक्रिया होने के पश्चात उस जमीन की रजिस्ट्री को रद्द कर दिया जाएगा.
किसी भी रजिस्ट्री को रद्द करवाने के लिए आपको इसमें 500 रूपए का स्टाम्प पेपर, जमीन के कागजात, खतौनी नंबर एंव खसरा नक्शा, पहचान पत्र, आधार कार्ड नंबर, मूल निवास प्रमाण पत्र, पासपोर्ट साइज की फोटो, इन सभी दस्तावेजों कि आवश्यकता पड़ती है.
रजिस्ट्री कब रद्द हो सकती है?
अगर किसी के हस्ताक्षर जाली हैं, या नकली दस्तावेज तैयार किए जाते हैं. किसी अन्य व्यक्ति के नाम पर जमीन है उसे कोई और व्यक्ति बेच रहा है उस स्तिथि में जमीन की रजिस्ट्री रद्द किया जा सकता है.
जमीन का मालिक तथा उसे जमीन को खरीदने वाला व्यक्ति के बीच में उस जमीन का कीमत ना मिलना इस परिस्थिति में जमीन की रजिस्ट्री रद्द हो सकती है. साथ ही साथ जमीन का वास्तविक मालिक ना हो, और उसे जमीन को अन्य कोई व्यक्ति रजिस्ट्री करवाना चाहता है, तो उस स्थिति में भी जमीन की रजिस्ट्री रद्द हो सकती है.
जमीन की रजिस्ट्री कराते समय जमीन के दस्तावेजों में गड़बड़ी होने के कारण उस समय भी रजिस्ट्री रद्द हो सकती हैं.