Written By Satyam Kumar Published : November 9, 2024 12:36 PM IST
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संपत्ति, घर या जमीन खरीदना लोगों का सपना होता है, इसलिए लोगों को संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया और तौर तरीकों के बारे में पता होना चाहिए.
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संपत्ति खरीदना केवल पैसा चुकाना और जमीन के कागजात ले लेना नहीं होता है. हमें इन मामलों में फ्रॉड से बचने के लिए सावधानी बरतनी चाहिए.
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संपत्ति खरीदने के लिए सबसे पहले सेल एग्रीमेंट होता है, उसके बाद एग्रीमेंट का रजिस्ट्रेशन कराना होता है. रजिस्ट्रेशन, एग्रीमेंट को कानूनी रूप से बाध्यकारी बनाने के लिए लागू किया जाता है.
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सेल एग्रीमेंट पूरा होने के बाद आपको Sale Deed मिलता हो, जो संपत्ति पर आपके मालिकाना हक को बताता है.
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रजिस्ट्रेशन एक्ट 1908 की धारा 17 इस बात का जिक्र करती है कि किन-किन चीजों का रजिस्ट्रेशन कराया जा सकता है.
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Registration Act की धारा 17(2) के अनुसार 100 रूपये अधिक की संपत्ति जो वर्तमान या भविष्य में किसी सौंपने या घोषित करने का दावा करते हैं, उसका रजिस्ट्रेशन कराना आवश्यक है.
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संपत्ति मामले में सेल एग्रीमेंट का रजिस्ट्रेशन सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस में होता है. सब-रजिस्ट्रार ही प्रॉपर्टी का रजिस्ट्रेशन, संपत्ति के मालिकाना हक से जुड़ी कानूनी कार्रवाई करते हैं.
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रजिस्ट्रेशन को पूरा करने के लिए व्यक्ति को बिक्री समझौता (Sale Agreement) पेपर पर राज्य कानून के अनुसार मुहर (स्टॉम्प) लगा होना चाहिए.
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बिक्री समझौते पर अगर ठीक से मुहर नहीं लगी हो या रजिस्ट्रर्ड नहीं हुई है तो फ्रॉड होने की स्थिति में इसे साक्ष्य के तौर इजाजत नहीं दी जाएगी.
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रजिस्ट्रेशन के बाद आपको सेल एग्रीमेंट की शर्तों को पूरा करना होता है, जिसके बाद संपत्ति का मालिकाना हक आपका होगा