सेल डीड क्या होता है? इसका रजिस्ट्रेशन कराना Property Ownership के लिए कितना जरूरी होता है

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Transfer Of Property Act, 1882

Property Act की धारा 54 के अनुसार, बिक्री (Sale),किसी वादे के पूरा होने या धन लेकर किसी संपत्ति का मालिकाना हक (Ownership) दूसरे को ट्रांसफर करना है.

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सेल एग्रीमेंट पूरा होने पर खरीददार को संपत्ति की मालिकाना हक सौंपने की बात आती है, (ट्रांसफर ऑफ प्रॉपर्टी एक्ट में इसे बिक्री के अनुबंध कहा गया है)

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बिक्री विलेख यानि की सेल डीड इस बात का पुख्ता सबूत है कि खरीददार को संपत्ति की मालिकाना हक मिल गई है.

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और अब कानूनन रूप से संपत्ति का मालिकाना हक पाने के लिए सेल डीड का रजिस्ट्रेशन कराना होगा.

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सेल डीड का रजिस्ट्रेशन सब-रजिस्ट्रार (Sub-Registrar) के ऑफिस में होगा.

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रजिस्ट्रेशन एक्ट 1908 की धारा 32ए में अचल संपत्ति (घर, जमीन आदि) के सेल डीड का रजिस्ट्रेशन कराने जिक्र है,

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जिसके अनुसार रजिस्ट्रेशन के दौरान खरीददार और विक्रेता के दोनो हाथों के फिंगरप्रिंट (अलग-अलग कागज पर) और पासपोर्ट साइड फोटो चाहिए होगा.

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वहीं, स्टॉम्प ड्यूटी देने के बाद सेल डीड का रजिस्ट्रेशन पूरा होता है. बता दें कि स्टॉम्प ड्यूटी का भुगतान खरीददार को ही करना पड़ता है.

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स्टॉम्प ड्यूटी राज्य सरकार तय करती है, जो संपत्ति खरीदने की कुल लागत का 3 से 10% तक होता है.

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और सेल डीड का रजिस्ट्रेशन पूरा होते ही आप संपत्ति के कानूनी तौर पर मालिक बन जाएंगे.