मकान खरीदते वक्त अपनी संपत्ति के क्षेत्रफल की गणना अवश्य करवाएं. कई बार बिल्डर इसमें घपला कर लेते हैं और अवैध तरीके से अपने रजिस्टर जमीन से अधिक क्षेत्र पर कब्जा कर लेते हैं या फिर कई बार होमबॉयर्स को वादे से कम एरिया मिलता है. जानकारी के अभाव में लोग नहीं समझ पाते कि संपत्ति के क्षेत्र की गणना कैसे करें
Image Credit: my-lord.inक्षेत्र की गणना के तीन तरीके हैं - कारपेट एरिया (रेरा कारपेट एरिया), बिल्ट-अप एरिया और सुपर बिल्ट-अप एरिया. Buyers को फ्रॉड से बचाने के लिए रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (रेरा) एक प्रावधान लेकर आया जिसमें तहत एक बिल्डर के लिए कारपेट एरिया के आधार पर कीमत तय करना अनिवार्य है, न कि सुपर बिल्ट-अप एरिया के आधार पर
Image Credit: my-lord.inरेरा कानून के पहले, बिल्डरों ने निर्मित क्षेत्र या सुपर निर्मित क्षेत्र के अनुसार कीमतें उद्धृत की, जिससे एक अपार्टमेंट की लागत बढ़ गई. इससे धोखाधड़ी के मामले सामने आने लगे क्योंकि घर खरीदारों को वह नहीं मिला जो वादा किया गया था. बिल्ट-अप और सुपर बिल्ट-अप एरिया हमेशा रेरा कारपेट एरिया या कारपेट एरिया से ज्यादा होते हैं
Image Credit: my-lord.inयह बाहरी परिधि दीवार सतहों से मापा गया एक परिसर का क्षेत्र है जिसके अंतर्गत कालीन क्षेत्र और दीवार की मोटाई शामिल है. इसमें अन्य अपार्टमेंट क्षेत्र भी शामिल होते हैं जैसे सूखी बालकनी, छत, फूलों की क्यारियां आदि. निर्मित क्षेत्र की गणना करने के लिए आप इस फार्मूले का इस्तेमाल कर सकते हैं: बिल्ट-अप एरिया = कारपेट एरिया + दीवारों का एरिया
Image Credit: my-lord.inइसमें परिसर का वह क्षेत्र आता है जो की बिक्री योग्य है. इस क्षेत्र में कारपेट एरिया, टैरेस एरिया, दीवारें, लिफ्ट, सीढ़ियां, बालकनी शामिल होती हैं. साथ ही, कुछ बिल्डरों के पास गार्डन एरिया, पूल एरिया या क्लब हाउस एरिया होता है. इसको मापने के लिए कारपेट एरिया पर लोडिंग फैक्टर का इस्तेमाल किया जाता है
Image Credit: my-lord.inसुपर बिल्ट-अप एरिया = बिल्ट-अप एरिया + कॉमन एरिया . एक सुपर बिल्ट-अप एरिया में कारपेट, बिल्ट-अप और कॉमन एरिया जैसे सीढ़ियां, लिफ्ट, लॉबी आदि शामिल होते हैं
Image Credit: my-lord.inRERA कारपेट एरिया या RERA कारपेट एरिया कैलकुलेटर की गणना करना आसान है क्योंकि ज्यादातर मामलों में कारपेट एरिया बिल्ट-अप एरिया का 70% होता है. यदि किसी संपत्ति का निर्मित क्षेत्र 2000 वर्ग फुट है तो उसका कालीन क्षेत्र 1400 वर्ग फुट ही होगा
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